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因開發商拖欠工程款,承德21名購房者房產被法院查封將拍賣

2019-03-28 21:25:42 來源:澎湃新聞 責任編輯:康英 閱讀量:

法院裁定書
新買的住房還沒等到交房入住,河北承德21戶購房者的新房卻將被法院執行拍賣。
 

 

 

 

3月25日,河北承德興隆縣的王先生向澎湃新聞質量報告投訴平臺(www.thepaper.cn/consumersComplaint.jsp)反映,2015年1月18日,他與唐山浩華房地產開發有限公司(以下稱“浩華房產”)簽訂《商品房購房合同》,在興隆縣星河國際小區交了三成首付款12萬多購買了一套住房。
 

 

讓王先生沒想到的是,新買的房遲遲未能辦理按揭貸款,也未能交房入住,其后被法院查封,且可能將被執行二次拍賣。
 

 

澎湃新聞(www.thepaper.cn)獲悉, 此事是因浩華房產拖欠建筑商承德九方建筑安裝工程有限公司工程款所引起。
 

 

目前,根據法院裁定,該樓盤3號樓28套房產將被執行拍賣。為此,王先生向河北省承德市中級人民法院提起執行異議,但被駁回。
 

 

27日,浩華房產相關負責人戴紅喜向澎湃新聞證實,涉事房產是因拖欠建筑商工程款才被法院查封,目前他們正聯系建筑商商談解封,爭取在下次開庭前還清欠款,解封涉事房產。
 

 

澎湃新聞從人民法院訴訟資產網查詢到,涉事星河國際小區被執行拍賣的房產共有28套,目前,其中27套處于暫緩拍賣階段,其中一套將在5月2日進行二次拍賣。
 

 

房子在司法拍賣網上處暫緩階段
開發商稱購房合同“弄丟”,一年多后補簽
 

 

 

 

王先生向澎湃新聞表示,2015年1月18日,他向浩華房產支付了123984元三成首付款,在該開發商開發的興隆縣星河國際小區購買了一套住房,當日即簽訂了購房合同。
 

 

王先生提供的向浩華房產支付首付款的收據顯示,付款時間為2015年1月18日。
 

 

王先生稱,當時該開發商五證齊全,簽完合同后,開發商以“去當地房產管理部門進行備案并承諾辦理貸款”為由,要求暫時將合同存放在售樓處,讓他回去等著。
 

 

同年9月22日,他卻得知所購房屋已被法院查封,于是向開發商進行詢問。法院告知由于開發商一直拖欠建筑商工程款,導致該樓盤數十套房屋被法院查封。
 

 

王先生稱,當時開放商承諾“正在進行解封商談,再等等”。未料到,這一等就是三年多,沒等到房屋解封,卻等到了法院執行拍賣的裁定。
 

 

其間,開發商也一直未按合同約定,為王先生辦理銀行按揭貸款事宜。該合同亦未備案。
 

 

2019年2月,王先生得知自己的房子非但沒有解封,還已經被執行了一次拍賣。于是,他向承德市中院提出執行異議,請求解除其所購星河國際住宅小區房屋的拍賣執行,目前房子處于拍賣暫緩階段
 

 

3月12日,承德市中院裁定,經查明,認為其所購房屋是在法院查封(2015年9月22日)之后簽訂合同,且已支付的價款未超過合同約定總價款的50%,其提出的異議理由不成立,不予支持。
 

 

但王先生稱,他與浩華房產實際簽訂《商品房買賣合同》時間為2015年1月18日,是在法院2015年9月22日查封涉事房產之前。期間,浩華房產以“弄丟合同”為由,讓他于2016年11月5日“補簽”了新合同。
 

 

而此時,王先生所購住房已被法院查封一年有余。
 

 

但該說法未得到浩華房產方面證實。
 

 

簽訂的購房合同 受訪者提供 
開發商稱將還清欠款解封房產
 

 

 

 

澎湃新聞了解到,至少有27名購房者在涉事樓盤購買了法院“查封房”。
 

 

另一位購房者李女士告訴澎湃新聞,她在星河國際小區3號樓購買的新房也將被執行拍賣。李女士稱,2014年,她和星河國際售樓處簽訂內部認購協定,2017年2月交三成首付11萬多簽訂購房合同,當時開發商并未告知其房子已經被法院查封。
 

 

據此前王先生提供的承德市中院執行裁定書顯示,該院共查封星河國際小區1號樓、2號樓、3號樓共計53套房產,其中對包括王靜在內的3號樓共計28套房產進行拍賣。
 

 

同在星河國際小區購房的周先生亦向澎湃新聞證實了此事。周先生稱,2015年4月,他交了首付、簽訂了購房合同,開發商承諾進行備案并辦理貸款,之后便得知因開發商欠建筑商工程款,其購買的房子被法院查封。
 

 

期間,他多次向開發商討要說法,均無果。今年2月,周先生得知房子將被執行拍賣,于是他和其他購房者聯合起來向法院提出異議申請,但被駁回。
 

 

周先生提供的一份統計表格顯示,該27名購房者中,有6名在2017年交清了房屋全款,法院判定中止執行拍賣;剩余未交清全款的21名購房者,其所購涉事房屋或將被執行二次拍賣。
 

 

王先生表示,他在電器店從事送貨工作,年近四十還未婚,該房是他購買的首套房,就連首付款也是借錢湊齊的。現在同地段的房子每平米售價已漲到七八千元,他已無力重新購買。
 

 

3月27日,浩華房產相關負責人戴紅喜向澎湃新聞證實,房子的確是因為拖欠建筑商工程款才被法院查封的,但目前他們正積極聯系起訴的建筑商商談解封的事,應該能在下次開庭前——即5、6月份還清欠款,解封房子。但對于具體開庭時間,他表示“不清楚”。
 

 

但多位購買者表示,2016年以來,他們曾多次詢問解封事宜,浩華地產方面已多次稱將協調,還清建筑商工程款即能解封,一拖再拖,未能解決。
 

 

首付收據
律師:可申請開發商破產獲得賠償
 

 

 

 

這些購房者沒有辦理房貸,實際僅支付了首付款。
 

 

長期關注房產領域案件的上海秦兵律師事務所律師徐斌告訴澎湃新聞,目前法律對購房人的保護還是有限。但徐斌認為,根據最高人民法院《關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十九條,金錢債權執行中,買受人對登記在被執行的房地產開發企業名下的商品房提出異議的,買受人的確需要支付合同約定房屋總價款的百分之五十價款才行。
 

 

他建議,買受人可以聯合起來聘請律師向法院申請開發商破產,對開發商進行重組、重整再解決債務問題。
 

 

讓徐斌擔憂的是,即便向法院申請開發商破產,購買者也未必能拿到房產,甚至是優先權。因為購房者首付三成是購買住宅的最低首付,未達到法律規定的50%,這和付了多少錢、能否可以對抗其他債權人沒有關系。
 

 

知名公益維權律師郭乘希告訴澎湃新聞,因購房者只付了30%的房款,并未取得房屋所有權,被法院駁回執行異議符合法律規定。郭乘希建議,購房者可以向開發商要求返還購房款,并賠償損失。


[責任編輯:康英]

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